[摘要] 中心城区向来是东莞房地产市场的热点区域，但由于城区后续可开发的土地日渐稀少，去年中心城区住宅新增量就跌到了2008年以来低位。瑞丰置业数据显示，今年东莞城区住宅总供应量约有120万平方米左右，虽然高出去年的94万平方米，但总体上供不应求的局面越来越严峻。
万江 供应量不足 属于“饥渴区”
根据东莞中原地产的数据，去年万江片区一手住宅成交2197套、269055平方米，排在全市第8位。今年万江全新上市的有信鸿澜岸花园和家汇生活广场两大项目，但预计全区总供应量仅有18万平方米，供应量严重不足，在全市中属于“饥渴区”。
目前区内供应量不足
虽然目前万江的供应量不足，但东莞金誉房地产开发有限公司副总经理徐枫仍非常看好万江的房地产市场。“目前，从四大城区来看，万江作为一个久未开发的区域，随着政府规划的逐步深入，有望成为未来的热门板块。”他认为原因主要有两个方面：一方面，现阶段以南城为主要工作地点的众多青年白领人群纷纷落户万江，足见以后的3～5年内消费力向万江转移。另一方面，万江区内各大项目的筹备，譬如马云的菜鸟网络基地、地铁1号线、广美岭南文化创意基地等项目的进驻，为万江未来的发展带来不可估量的推动作用。
徐枫还称，在未来规划中，更希望在万江区准备匹配的产品来满足消费需求。
华南摩尔商圈前景看好
在万江的各个板块中，谭锦凤认为，东江水岸板块、新行政文化中心板块（万龙片区）将继续发力。
徐枫则认为，华南摩尔商圈更具备聚集效应。他解释称，2012年东莞市委市政府曾出台的《东莞市城市商业网点规划修编》，将东莞的四大商圈进行了功能分工定位。而万江区的华南摩尔商圈结合滨水空间，侧重体验商业。随着东莞不断提升的休闲娱乐需求，华南摩尔商圈肯定成为他们消费的新去向。据了解，目前在华南摩尔商圈中，在售的项目有北大资源御城，今年全新上市的项目是家汇生活广场。
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