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2015年上半年东莞商业市场供应活跃 成交大幅降温

东莞中原  2015-07-29 00:00

[摘要] 据东莞中原研究 监测数据显示，2015年上半年，东莞商业地产供应面积48.17万㎡，按面积比2014年同期上升58.51%，比2013年同期上升95.65%；供应套数5542套，比2014年同期上升103.30%，比2013年同期上升106.25%。

东莞经济

①、上半年东莞地区生产总值同比增速高于，全市经济稳中向好。

上半年，东莞实现地区生产总值2935.23亿元，按可比价计算，同比增长7.4%，而1-5月累计增长是6.7%，反映二季度东莞生产总值同比增速明显加快，二季度经济比一季度明显回暖。上半年东莞全市社会消费品零售总额1022.30亿元，同比增长9.0%，其中批发销售、住宿和餐饮营业额的增速同比均有所提高，反映今年上半年东莞消费市场稳中向好。

三、二级商业市场

（一）、商业总体分析

1、商业供应活跃，成交大幅降温。

据东莞中原研究 监测数据显示，2015年上半年，东莞商业地产供应面积48.17万㎡，按面积比2014年同期上升58.51%，比2013年同期上升95.65%；供应套数5542套，比2014年同期上升103.30%，比2013年同期上升106.25%。成交面积24.62万㎡，比2014年同期下降4.46%，比2013年同期上升1.11%；成交套数2857套，比2014年同期下降27.65%，比2013年同期下降2.49%；成交金额33.95亿元，比2014年同期下降17.86%，比2013年同期下降20.86%；成交均价13785元/㎡，比2014年同期下降14.06%，比2013年同期下降21.75%。

2、财富广场成交3.25亿元，位居 。

商业成交金额销售排行榜中，前五名的分别是财富广场3.25亿元、棕榈泉2.56亿元、星城国际花园1.98亿元、益田大运城邦1.82亿元、万科大厦1.24亿元。前十合计占有率为45.53%，比去年同期有所上升。

（二）、商铺分析

（1）、供应分析

据东莞中原研究 监测数据显示，2015年上半年，东莞商铺市场供应面积45.44万㎡，按面积比2014年同期上升108.06%，比2013年同期上升166.20%；供应套数为5246套，比2014年同期上升98.34%，比2013年同期上升127.00%。成交面积为20.23万㎡，比2014年同期下降2.74%，比2013年同期上升18.51%；成交套数2528套，比2014年同期下降31.43%，比2013年同期上升1.28%；成交均价为14713元/㎡，比2014年同期下降17.32%，比2013年同期下降27.15%。2014年上半年，东莞商铺市场成交金额占商品房成交总金额的6.95%，比2014年同期大幅下降7.87个百分点。

2、上半年多个镇区商铺供应活跃，重点热点区域主要是万江、长安、厚街。

据东莞中原研究部监测数据显示，上半年东莞有26个镇区供应商铺45.44万㎡，供应排行前五的分别是万江7.36万㎡、长安5.75万㎡、厚街5.17万㎡、沙田3.34万㎡和虎门3.01万㎡，前五名镇区共供应了24.62万㎡，占比全市的54.18%。

3、多 商铺供应活跃，其中滨海 供应量大。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年上半年七大 商铺供应面积分别为滨海 17.27万㎡、 城区9.80万㎡、松山湖 7.53万㎡、临深 7.41万㎡、大石龙 1.40万㎡、水乡 1.08万㎡和东北 0.96万㎡。

4、社区商铺供应逐渐逼近住宅底商，商铺分类日益丰富。

从东莞商铺类型的供应情况看，上半年有六种商铺类型出现供应，分别为住宅底商15.20万㎡、社区商铺14.13万㎡、购物 8.06万㎡、城市综合体6.03万㎡、专业市场1.98万㎡和写字楼底商0.04万㎡。住宅底商主要有沙田东港城、宇丰名苑、万科城市广场、金地仟百汇等88个项目集中供应。城市综合体有万科广场和户名万达广场供应。

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