[摘要] 据东莞中原研究 监测数据显示，2015年上半年，东莞商业地产供应面积48.17万㎡，按面积比2014年同期上升58.51%，比2013年同期上升95.65%；供应套数5542套，比2014年同期上升103.30%，比2013年同期上升106.25%。
（2）、商铺成交分析
1、受股市飙升分流影响，上半年商铺 降温明显。
据东莞中原研究部监测数据显示，近几年东莞商铺成交走势呈现上行趋势。受2012年 、2013年这两年东莞房地产市场发展迅速，楼市成交持续升温火爆，住宅楼盘带来了一大批量商铺物业，随着居住氛围逐渐增强，区域内商业需求上升，许多 客越来越看好东莞商业市场。
但2015年上半年股市飙升，严重分流商铺市场 客户，造成上半年商铺 降温明显。
2、低价项目交易以及商铺促销优惠减少，商铺成交均价环比小幅上升。
据东莞中原研究部监测数据显示，2015年上半年商铺成交均价为14713元/㎡，比2014年同期下降17.32%，环比2014年下半年上升7.10%。从东莞商铺成交均价走势看，2011年-2013年的上半年商铺价格上升速度很快，主要是随着商铺 氛围加浓，商铺区域价值提升影响。随着近两年越来越多的陈旧商铺低价打包抛售、低价回迁以及个别项目以低价大体量重复签约，明显拉低全市商铺均价。其中今年上半年商铺价格环比去年下半年有所回升，主要由于今年没有了虎门地标大体量低价成交的影响，加上开发商侧重去住宅库存，对商铺促销优惠力度减少，导致价格有所回升。
3、商铺成交金额占比急速下降，创历史同期低位。
据东莞中原研究部监测数据显示，去年上半年住宅楼市低迷，许多项目通过大卖商铺回笼部分资金缓解企业资金压力，而今年上半年住宅楼市异常火热，大部分开发商借助市场环境向好，加速推住宅跑量，导致在商铺方面的营销动作较少。加上今年上半年股市疯牛行情一定程度也分流了不少商铺 客，从而造成上半年商铺成交高位回落，市场占有率急速下滑。
4、商铺成交主要集中重点经济强镇，莞城和南城表现突出。
从区域上来看，今年上半年，东莞商铺有32个镇出现成交记录，位列前五的分别是莞城4万㎡、南城3.88万㎡、厚街2.16万㎡、塘厦2.05万㎡和东城1.11万㎡，合计13.19万㎡，占比全市的63.41%.
5、商铺成交主要集中在松山湖 和 城区，其它 较低位运行。
从商铺成交的 布局来看，上半年松山湖 和 城区成交为活跃，分别为6.44万㎡、6.08万㎡。其中松山湖 主要是星城国际花园成交1.46万㎡作贡献比较大， 城区是财富广场成交2.64万㎡为突出。
6、住宅底商主流市场，社区商铺逐渐走热。
从商铺成交类型来看，上半年有7种商业类型成交20.23万㎡。一直占主力的住宅底商成交9.09万㎡，占比为45%；社区商铺成交5.31万㎡，占比为26%；写字楼底商成交2.83万㎡，占比为14%；专业市场成交1.92万㎡，占比为9%。
各个 各种商铺类型成交情况：
7、6月商铺库存小幅回落至153.60万㎡。
据东莞中原研究 监测数据显示，截至2014年6月30日，东莞全市商铺可售面积为153.60万㎡，可售套数15571套。
8、厚街商铺积压严重，后市去化压力巨大。
据东莞中原研究部监测数据显示，截止2015年6月30日，东莞商铺全市有33个镇区有存量，主要集中在厚街、长安、万江、凤岗等热点经济强镇，存量前10 的区域占全市总量的六成多，主要是由于热点镇区的商铺供应长期比较活跃，多年累积造成库存持续走高。截止6月底，厚街商铺库存升高至23.17万㎡，消化周期已高达20个月，又因后市持续放量，去化压力将持续加剧。
商铺存量 前10：
9、热点商铺成交 ：
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