[摘要] 据东莞中原研究 监测数据显示，2015年上半年，东莞商业地产供应面积48.17万㎡，按面积比2014年同期上升58.51%，比2013年同期上升95.65%；供应套数5542套，比2014年同期上升103.30%，比2013年同期上升106.25%。
四、商业地产三级市场
（一）、商铺
2015年上半年东莞全市各商铺类型放盘均价情况：
据东莞中原研究部监测数据显示，2015年上半年东莞三级市场商铺放盘均价为21269元/㎡，同比去年同期上升31.18%。从商铺类型看，今年上半年社区商铺、临街商铺等大部分商铺的放租价格均明显上升，而写字楼配套底商出现大幅下降。
6月商铺放盘均价小幅回调，至21269元/㎡。
从东莞三级市场商铺放盘均价月度走势来看，2015年上半年东莞商铺放盘均价高位调整,主要由于卓越时代广场、景湖时代城、世博广场等重点成熟商圈商铺集中活跃放租所致。
中小户型商铺仍为市场放盘主流。
从东莞三级市场出售商铺放盘面积区间分布情况来看，2015年上半年商铺放盘面积集中150㎡以下且分散分布。一来，反映中小型面积商铺仍然吃香市场；二来，反映各面积层次的商铺也逐渐丰富起来。
2015年上半年主要区域商铺放盘均价情况：
2015年上半年主要镇区各商业类型放盘均价：
（二）、写字楼
2015年上半年东莞重点区域写字楼放盘均价情况：
据东莞中原研究部监测数据显示，2015年上半年东莞三级市场写字楼放盘均价为10767元/㎡，从一些重点区域写字楼放盘均价情况来看，东城放盘均价高，为13512元/㎡，其次是南城11559元/㎡。
6月写字楼放盘均价小幅回调至10690元/㎡。
从东莞三级市场写字楼放盘均价月度走势来看，6月东莞二手写字楼放盘均价为10690元/㎡，环比5月小幅下降。由于扫黄后遗症，近一年企业倒闭现象陆续显现，市场需求减少以及高库存压力，导致写字楼放盘均价下滑。
中大面积写字楼仍为放盘主力军。
从东莞三级市场写字楼放盘面积区间分布情况来看，中大面积写字楼仍为放盘的主力军，100-150㎡ 写字楼占比24.07%，500㎡以上的写字楼占比18.46%。
五、租赁市场
（一）、商铺
2015年上半年东莞全市各商铺类型放盘租金情况：
据东莞中原研究部监测数据显示，今年上半年东莞三级市场商铺放租均价为74元/㎡，比去年同期的114元/㎡下降35.09%。从一些重点商铺类型放租均价情况来看，写字楼配套底商放租价格高，主要受东莞信息大厦附楼价格较高拉动。其次住宅底商均价为111元/㎡，主要包括万科广场、长安万达广场、 国际、盈锋购物广场等项目商铺放租。
中小面积商铺放租逐占主流。
从东莞三级市场出租商铺放盘面积区间分布情况来看，小于80㎡的商铺放租仍成市场主流，主要有明珠广场商铺、恒大雅苑商铺、东城万达广场商铺、万科广场商铺、常平广场商铺等。
低总价商铺放租明显增多。
从2014年-2015年上半年东莞三级市场商铺放盘租金总价区间分布情况来看，放租总价在2K以下的商铺比例明显大幅上升。今年上半年商铺放租总价主要集中在6K以下。
各层次商铺放租均匀，客户选择空间广。
从东莞三级市场商铺放盘租金单价区间分布情况来看，2015年上半年东莞商铺租金单价分散分布，反映放租的商铺类型档次层次多，租客的选择更广。其中，放盘租金单价在100-150元的套数仍然高，为64套。但整体放租商铺数量同比去年同期大幅减少。
（二）、写字楼
2015年上半年东莞全市各区域写字楼放盘租金情况：
据东莞中原研究部监测数据显示，2015年上半年东莞三级市场写字楼租金均价为39元/㎡，从一些重点区域写字楼放盘租金均价情况看，南城写字楼放盘租金高，为46元/㎡，其中南城天岸数码城123元/㎡、环球经贸 82元/㎡、华凯广场63元/㎡。
中大型写字楼为放租主流，其中100-150㎡的比重大。
从东莞三级市场写字楼放盘面积区间分布情况来看，各面积区间的写字楼放盘出租均比较活跃。
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