[摘要] 据东莞中原研究 监测数据显示，2015年上半年，东莞商业地产供应面积48.17万㎡，按面积比2014年同期上升58.51%，比2013年同期上升95.65%；供应套数5542套，比2014年同期上升103.30%，比2013年同期上升106.25%。
（三）、写字楼分析
（1）、写字楼供应分析
1、写字楼供需两旺，均价环比小幅上升9.57%。
据东莞中原研究部监测数据显示，供应方面，今年上半年东莞写字楼供应2.73万㎡，比2014年同期下降68.07%，供应套数为296套，同比大幅增长265.43%。可见今年上半年供应的写字楼产品主要以中小户型为主，包括有南方商业大楼、福禧大厦和莲湖四季豪园供应。成交方面，上半年写字楼成交329套，环比去年同期大幅上升，主要靠盛都花园、东城万达广场、万科大厦、环球经贸 等项目成交拉动。
2、写字楼供应套数同比大幅上升265.43%，为296套。
据东莞中原研究部监测数据显示，2009年上半年主要有多个写字楼集中供应，如丰硕广场、嘉骏 、卡布斯国际广场、盛世华南和中发大厦。从供应套数看，2015年上半年写字楼供应296套，同比大幅增长265.43%。
（2）、写字楼成交分析
1、品牌效应强烈刺激，写字楼成交快速上升。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年上半年东莞写字楼成交329套（4.39万㎡），按套数同比去年同期上升25.57%。随着品牌项目增多，万科、万达品牌效应强烈刺激写字楼成交明显升温。价格方面，上半年写字楼成交均价为9514元/㎡，同比去年同期上升9.57%，主要由于今年上半年有高单价项目成交突出拉动，如万科大厦和东城万达广场。
2、中 写字楼成 新宠，品牌和地段因素的权重增大。
过去，东莞写字楼市场发展不够成熟，包括档次、地段、开发品牌等方面相对比较差，加上受到东莞经济影响，工厂比较多，服务、商贸等中小企业较少，造成东莞写字楼空置率比较高。但仍有不少开拓者试水东莞写字楼市场，近两三年出现了东城万达广场、宏远康城国际、 鞋业总部基地、虎门港企业总部大厦、万科大厦、福禧大厦等幢幢写字楼。从近两年的交易看，品牌、地段等 更突出的写字楼逐渐走热市场，而其它写字楼成交严重受挫。这种现象在今年上半年交易中越发凸显。如万科大厦、东城万达广场和环球经贸 的成交相对比较出色，分别是40套、45套、20套，而其它较多项目交易套数可谓寥寥几套。这也体现出客户 写字楼时越来越注重品牌、地段、档次和 。
据东莞中原研究部监测数据统计显示，上半年写字楼均价为9514元/㎡，环比同比均有所上升，主要由于上半年万科大厦和东城万达广场成交较为突出，而品牌项目的产品品质档次相对较高、价格也较高，从而助涨全市均价。
4、40-80㎡小面积写字楼成交抢眼，160㎡以上的成交尤为低迷。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年上半年东莞写字楼成交市场对比去年同期有所升温，其中40-140㎡的中小户型产品成交尤为突出，共成交了254套。
5、写字楼成交总价以100-150万为主。
据东莞中原研究部监测数据显示，总价为20万以下的写字楼成交相对显眼，但值得注意的是，上半年总价小于20万的写字楼仅集中在盛都花园，而该项目交易属于非正常市场行为，因此我们认为上半年写字楼成交中总价在100-150万的写字楼成交显眼，包括有东城万达广场、万科大厦、棕榈泉等10个项目共同成交。
6、写字楼库存高位盘旋，积压现象依然严重。
据东莞中原研究 监测数据显示，截至2015年6月30日，东莞全市写字楼可售面积为43.60万㎡（可售套数为2082套），环比下降1.38%。
7、写字楼成交楼盘排行(前10名)：
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