[摘要] 8月东莞楼市成交延续火热势头，淡旺季被彻底打乱，均价维持万元左右的高位。随着传统销售旺季金九银十不断逼近，很多房企在超额完成半年任务后，开始蓄客备战。进入8月下旬，东莞楼市开始稍稍收紧，住宅均价更是跌至8字头。
东莞房企提前出货抢跑"金九"
“金九”即将来临，开发商们也迎来一年忙碌的时候。仅剩下一周时间，开发商们纷纷开始摩拳擦掌，积极备战，推盘量也逐步提升。据不完全统计，9月、10月前后，东莞将有近百楼盘入市或顺势加推新品，以争夺更多的市场份额。
记者走访市场了解到，不少楼盘已经开始准备了形式多样的促销方式，但能否打动购房者出手？今年的“金九银十”是否能达到开发商预期的效果？ 九月，东莞楼市能否出现供需两旺的局面，还有待于市场检阅。近期楼盘营销动作不断，有楼盘发起了二三级联动，也有楼盘祭出“低首付”促销量。
不少新品抢在“金九”之前入市
为了迎接传统旺季，开发商动作频频。相对往年动辄重金邀请明星到楼盘走秀的大手笔营销而言，近期开发商的营销显得更为谨慎和亲民。
从近日东莞各大主干道的户外广告牌便可知晓，楼盘正在对外释放各式各样的营销活动和促销优惠，种种动作都表明开发商有意在“金九银十”期间大干一番。
碧桂园翡翠湾、中熙香缇公馆、保利中惠中央公馆、天骄御峰等在售项目也在8月中旬先后开盘或加推新品，抢在“金九”之前入市。而上周末，松山湖星城翠珑湾、塘厦自由星城等项目新品加推。据相关研究机构监测数据显示，上述开盘项目成交行情都不错，开盘即消化了8成以上的供应。
另外，从新盘进程来看，光大江与城预计在9月前后入市。此外，纯新项目桥头米兰公馆、清溪水榭兰亭、虎门中惠悦峰都进入了预热阶段。
楼市冷热不均 房价有涨也有跌
记者走访市场发现，今年自"3·30"楼市新政以来，东莞楼市成交出现两极分化现象：临深片区的楼盘不愁卖，在多重利好之下开始不断涨价；而在东莞北部、水乡等一些非楼市热点镇街的不少项目出现去货难，主动降价促销的现象。
目前凤岗和塘厦的住宅库存都在减少，近两个月其区域内多个楼盘已明显涨价。以凤岗某在售项目为例，其洋房6月均价环比5月上涨了1000元，而到了8月初，该项目两个月内的涨价幅度已经高达3000元。
此外，今年开始受到深圳客关注的清溪，房价也在逐步走高。过往几年，清溪房价都在“6、7”字头，且在售项目不多。不过该区域目前的深圳客占比已达到4成左右，近期开盘的清溪碧桂园翡翠湾成交均价达九千多，且开盘销量不错。同样是位于清溪的保利中央公馆，近日也对外宣传该项目后的三栋洋房价格将为“均价1.1万/㎡”，而7月份，该项目的成交均价还在9500元/㎡左右，相当于直接涨价15.8%。
临课片区楼盘因为不愁卖而“涨”声不断，但也有不少楼盘面临出货难的困境。记者踩盘了解到，常平、石龙、石排、寮步、东坑等区域，仍然有不少楼盘去货情况并不理想，或是因为产品缺陷、或是因为定价过高、或是因为区域供应量太多且购买力不足。
上周东莞楼市成交有所回落 均价跌至8字头
东莞上周6项目新获38个预售证 "金9"号角已然吹响
东莞楼市8月23日成交148套 住宅均价9311元/㎡
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