[摘要] 8月东莞楼市成交延续火热势头，淡旺季被彻底打乱，均价维持万元左右的高位。随着传统销售旺季金九银十不断逼近，很多房企在超额完成半年任务后，开始蓄客备战。进入8月下旬，东莞楼市开始稍稍收紧，住宅均价更是跌至8字头。
深圳客“杀”到中部镇街 一些滞销盘成交有起色
市场：深圳客购房范围扩大 滨海片区先受益
8月初，记者到滨海片区多个镇街踩盘，以往深圳客成交比例较少的厚街、沙田等区域也出现了不少深圳客的身影。厚街汉邦66广场的销售员告诉记者，“大概从5月份开始，我们楼盘就开始陆续有深圳的购房者来访，到了7月底的时候就非常明显，深圳客的比例甚至超过50%。他们部分是购房用于自住，还有部分是购房来投资，比例大概各占一半。”前述楼盘售楼员还表示，由于近两个月都提前完成了销售任务，该项目原先使用的低首付购房活动也即将取消。
深圳客户增多的这种情况也在沙田多个楼盘出现，如御海蓝岸、礼顿金御海湾等项目近期的成交量就有很大的提升。记者了解到，御海蓝岸和礼顿金御海湾都有在深圳推广和宣传，并且后者从7月份开始启动了与深圳二手中介的联动。批量的中介转介，该项目取得了不错的成交业绩。
另外，记者踩盘发现，以往深圳客不怎么感兴趣的清溪，在众多品牌开发商的进驻后，也吸引了不少深圳购房客。近期开盘热销的清溪碧桂园翡翠湾便是一个例子，同样是位于清溪的保利中央公馆，也对外宣传该项目后的三栋洋房价格将为“均价1.1万/㎡”，而7月份，该项目的成交均价还在9500元/㎡左右，相当于直接涨价15.8%。
析因：临深盘猛涨价 逼走部分深圳客
为何在传统购房淡季，深圳客的购房热情依旧不减？甚至不少深圳客买房的范围逐渐扩大，开始逐渐外溢到厚街、沙田、清溪等镇街。
对于上述现象，中原地产市场研究部分析认为有以下几个原因。一是目前深圳房价高企，促使深圳客继续向东莞价格较低的镇街买房；二是目前深圳银行信贷政策继续收紧，进一步加快了深圳客往东莞购房的步伐；此外，开发商开出的“高”的转介绍费，得到深圳二手中介人员积极拥护。
此外，有业内人士认为，临深片区楼盘供应量的减少和价格的快速上涨给其他的镇街带来了更多的机会，其中表现得为明显的就是凤岗和塘厦。
记者了解到，目前凤岗和塘厦的住宅库存都在减少，近两个月其区域内多个楼盘已明显涨价。以凤岗某在售项目为例，其洋房6月均价环比5月上涨了1000元，而到了8月初，该项目两个月内的涨价幅度已经高达3000元。
然而，楼盘不断涨价的背后，却迎来出货减缓的情况。据东莞中原研究部监测数据显示，前述区域内涨价过快的项目成交量也从7月份开始逐渐减少，到8月首周成交量大的仅有原来的四分之一。其分析认为，尽管深圳客购买力比较强，但此部分客户多数为刚需购房者，这一群体对价格变化会比较敏感，楼盘的快速涨价也减缓了他们入市的步伐，甚至把部分客户逼走了，给房价更低的东莞其他镇街创造了更多的机会。
上周东莞楼市成交有所回落 均价跌至8字头
东莞上周6项目新获38个预售证 "金9"号角已然吹响
东莞楼市8月23日成交148套 住宅均价9311元/㎡
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
