[摘要] 8月东莞楼市成交延续火热势头，淡旺季被彻底打乱，均价维持万元左右的高位。随着传统销售旺季金九银十不断逼近，很多房企在超额完成半年任务后，开始蓄客备战。进入8月下旬，东莞楼市开始稍稍收紧，住宅均价更是跌至8字头。
石排两地块因无人竞价流拍
8月19日，东莞市国土局出让两宗石排地块，编号分别为2015WG028和2015WG029。两地块分别为住宅、商业用地以及金融保险业用地。
两地块均位于石排水贝村，前者占地面积达到78039.12平方米，容积率大于1而小于等于1.8，起拍价为22476万元，折合楼面地价1600元/㎡。后者占地面积达27267㎡，起拍价12271万元，折合楼面地价1500元/㎡。不过由于两地块均没有企业参与竞拍，终流拍。
业内人士分析，石排两宗地块均遭流拍，主因是当前石排经济较薄弱，房地产开发尚未成熟，当前库存压力较大。据了解，今年上半年石排楼市表现并不算出色。据中原数据显示，上半年石排楼市整体仅成交126套，成交均价6496元/㎡，在东莞32个镇街处于相对靠后水平，与楼市热门镇街差距大。而当前石排住宅存量约有8.74万㎡，消化周期仍需15个月，库存压力较大。另外，编号为2015WG028地块的起拍地价是该镇街近年来高的价格。
上周东莞楼市成交有所回落 均价跌至8字头
东莞上周6项目新获38个预售证 "金9"号角已然吹响
东莞楼市8月23日成交148套 住宅均价9311元/㎡
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