楼盘热评榜
1民盈高田国贸府价格待定73条点评
2新鸿基·珑汇21000元/㎡315条点评
3莲湖山庄940元/㎡起291条点评- 4碧海云天海岸城671条点评
- 5海逸豪庭329条点评
- 6翔龙天地448条点评
- 7中集智荟园16条点评
- 8春晖国际城281条点评
- 9宏远帝庭山201条点评
- 10华讯大宅214条点评
东莞二手房市场现状揭秘:房价为何持续下跌?
东莞的二手房市场正在经历一次巨大的变化。从2021年的巅峰期到2024年,待售二手房数量从27000多套激增到67000多套,甚至一度达到了74000多套。这种变化背后,除了炒房客数量增加外,更重要的是他们的资金实力有限,无法应对房价下跌带来的压力。 东莞的二手房市场经历了翻天覆地的变化。从2021年的高峰,到如今待售二手房数量激增,市场形势日趋严峻。这种变化不仅只是数字的变动,更反映了市场背后的深层次问题。炒房客的涌入,无疑加剧了市场的波动。他们在高杠杆的操作下,试图通过短期收益来获取最大回报。然而,当市场出现下行趋势时,这些炒房客往往首当其冲,面临巨大的资金压力。 在市场饱和和资金压力双重夹击下,东莞的一些房东不得不“割肉”卖房,以维持资金链的正常运转。这种现象不仅仅出现在东莞,其他城市也有类似情况,但东莞的表现尤为明显。这也提醒购房者,市场永远存在风险,炒房并非稳赚不赔。 未来,东莞的房价仍有下行空间,这是市场供需关系和炒房客抛售行为共同决定的结果。对于普通购房者来说,目前是一个观望和理性选择的时期,盲目入市或追涨杀跌并不明智。房产市场的健康发展,需要政府、市场和购房者的共同努力
东莞房小好2024-09-08
东莞住宅新规来了,使用率有望大提升!
东莞市自然资源局发布了新的住宅政策,对存量商品住宅项目的建筑工程容积率计算规则进行了调整。新规对阳台面积计算提供了新的解读,或将提升住宅使用率。在政策实施过程中,建设单位需与政府签订回购协议,支付相应款项。 最近东莞市自然资源局发布了一份新通知,叫做《关于存量商品住宅项目建筑工程容积率计算规则政策新旧衔接的通知》。这次新规是为了响应政府的工作会议要求,特别针对东莞市商品住宅项目的市场需求,明确了存量项目的建筑工程容积率如何从旧规过渡到新规。 新规中提到,增量商品住宅项目和按新规申请的存量商品住宅项目,在执行阳台计容规则时,每户住宅阳台的半计容面积比例不能超过户型套内水平投影面积的25%,超过部分将按全面积计算。这意味着以后东莞的新楼盘在使用率上可能会有更大的提升。 此外,通知还特别提到,如果新旧政策衔接导致同一小区业主产生矛盾争议,建设单位需要负责处理,由属地镇人民政府或街道办事处指导监督。 这次发布的新规对东莞的房地产市场无疑是个好消息,尤其是对购买新楼盘的居民来说,阳台面积的改动可能会带来实实在在的使用面积增加。这对追求更高居住品质的家庭来说,非常具有吸引力。同时,建设单位在申请新
东莞房小帮2024-09-08
东莞二手房火爆,价格适中成“香饽饽”
今日热点:东莞二手房市场体量日益增长。东莞的二手房市场在过去半年表现相当活跃,成交量达到1.3万套。随着市场政策的调整和改善,购房者的积极性逐步提高,东莞的二手房市场逐渐回暖,价格也相对适中,成为不少家庭的购房首选。 回顾今年7-8月,虽然楼市进入了传统淡季,但东莞的房地产市场却并未因此停滞。8月末,由于新项目的推出和价格调整,东莞的房产交易量有所回升。尤其是二手房市场,在近半年内成交量超过1.3万套,成为东莞房地产市场的重要支撑力量。中原地产研究院执行院长车德锐表示,尽管有部分观望情绪,但随着政策环境的改善和市场预期的稳定,购房者逐渐入市,推动了市场的活跃度。 当前,东莞的二手房挂牌均价为17742元/㎡,比上月略降0.23%,同比下降20.24%。从近三个月的房价走势看,东莞二手房市场仍处于调整阶段,但整体趋势已逐渐企稳。不少市民在持续关注价格变化后,开始积极入市。例如,周女士一直关注莞城的学区房,她表示,当前价格相对去年已大幅下降,是一个不错的入市时机。数据显示,东莞近半年的二手住宅单月销售面积接近24.5万平方米,成交量持续增长。 东莞二手房市场在不同区域表现差异较大。松山湖作
东莞房小通2024-09-05
东莞翡翠花园安居房:均价1W5-1W8/㎡,你值得拥有
东莞南城街道的翡翠花园安居房方案已公布,均价约1.5万到1.8万元每平方米,购买人持有60%的产权,其余40%由代持机构持有。项目共有87套房源,面积从71.68到120.46平方米不等。 东莞南城街道的翡翠花园安居房项目近日公布了详细方案。这个项目的房价在每平方米1.5万元到1.8万元之间,购买人持有60%的产权,剩下的40%由代持机构持有。翡翠花园共提供87套房源,面积从71.68平方米到120.46平方米不等,不同户型满足不同家庭的需求。 翡翠花园位于东莞市南城街道建设路15号,项目的销售价格由政府指定的房地产评估机构评估确定。申购对象为符合东莞市共有产权住房定向配售条件的人员,申购条件包括具有东莞户籍或在东莞缴纳养老保险满一定年限等。 东莞翡翠花园安居房项目的推出无疑是对购房者的一个重大利好。均价在1.5万到1.8万元每平方米之间,对于那些想要在东莞扎根的人来说,这无疑是一个极具吸引力的选择。特别是项目位于南城街道,这里交通便利,周边生活配套设施齐全,学校、超市、医院等都有覆盖。 从市场反应来看,越来越多的人开始关注共有产权住房,这一政策在一定程度上缓解了购房压力。购房者不再需
东莞房小帮2024-09-04
第562期住房保障申请登记结果公示,快来看看!
东莞市住房和城乡建设局公布了第562期住房保障申请登记结果。如果你对公示 住房保障申请登记结果公示是一个非常重要的环节,因为它直接关系到申请人的切身利益。通过公示,相关部门不仅增加了透明度,也提供了一个公众监督的渠道。这有助于减少不公平的现象,确保每个符合条件的申请人都能得到应有的保障。对于东莞市民来说,住房问题一直是一个关心的话题。通过这样的公示,公众可以更清楚地了解自己的申请进度和结果,也能够对整个申请过程有一个更全面的认识。同时,这也为其他城市提供了一个良好的示范,如何通过公开透明的方式来处理住房保障问题。希望今后这样的公示能够更加频繁和及时,使得更多人受益。此外,公众在遇到异议时也要积极反馈,以便相关部门做出更准确的判断和调整。总之,住房保障不仅需要政策的支持,更需要公众的参与和监督,只有这样才能形成一个健康、公平的住房保障体系。
东莞房小顾2024-09-04
南城街道翡翠花园安居房申购指南
南城街道翡翠花园87套安居房开始定向配售,申购对象为符合条件的人员。产权份额为60%,代持机构持有40%。申购流程、价格和条件详见公告,需要注意摇号、公示、选房、递补等环节。 南城街道的翡翠花园项目现在推出了87套安居房,地址就在东莞市南城街道建设路15号。这些房子的户型、面积和套数可以在公告的附件1里找到。 关于销售价格和共有份额,申购人拥有60%的产权,代持机构东莞市轨道交通有限公司持有40%。每套房子的价格由政府指定的代持机构委托评估机构来确定,具体价格也可以在附件里查看。 现在来说说申购条件,有几条是必须要符合的:首先,申购对象必须是全市符合共有产权住房定向配售条件的人。如果你有配偶或共同生活的子女,这条对顶尖人才、特色人才、高技能人才和持有东莞市优才卡的人不适用。同时,申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录。还有,申购人需要在东莞缴纳养老保险,东莞户籍的至少3年,非东莞户籍的至少5年。此外,还需要与本市用人单位签订劳动合同并缴纳养老保险满1年。学历要求是本科或以上,高级工或以上职业技能,助理级或以上职称,或者具有东莞户籍10年及以上。 接下来的步骤包括发布公告、网络申购、摇
东莞房管家2024-09-03
2024年东莞市防灾应急预案发布,全面提升防御能力
东莞市发布了2024年修订版的《住房城乡建设领域防汛防旱防风防冻应急预案》。该预案旨在提高东莞市的气象灾害防御能力,完善应急机制。各镇街(园区)和相关单位需按照预案要求,认真贯彻执行。 作为一个现代化城市,东莞市在应对气象灾害方面投入了大量精力和资源。此次发布的《住房城乡建设领域防汛防旱防风防冻应急预案》无疑是对这一领域的进一步完善和提升。预案指出,根据《广东省住房和城乡建设厅关于印发广东省住房和城乡建设系统防汛防旱防风防冻应急预案的通知》及《东莞市人民政府办公室关于印发东莞市防汛防旱防风防冻应急预案的通知》的精神,东莞市结合实际情况制定了更为具体和有针对性的措施。 这一预案的发布,标志着东莞市在防灾减灾工作中更加注重科学性和系统性。通过加强各部门之间的协调,提升应急反应速度和灾害应对能力,可以有效减少因气象灾害带来的损失。尤其在当前气候变化日益显著的情况下,这样的应急预案显得尤为重要。 此外,小编认为,这次应急预案的发布不仅仅是政府层面的工作,社会各界也应积极参与,共同做好防灾减灾工作。居民日常生活中应提高自我防范意识,企业单位也需相应做好防灾措施。只有这样,才能真正实现城市的安全与
东莞房小通2024-08-29
险资大举买楼:抄底还是置换?
今日热点:专家:房屋险应成财险业务重要方向。近年来,保险资金频频投资房地产项目,引发热议。本文探讨了险资投资不动产的动机、策略及其背后的市场逻辑,同时剖析了当前险资在房地产领域的种种现象及预期收益的变化。 去年以来,保险资金纷纷投向房地产项目,掀起了一股投资热潮。很多险企通过股权直投、不动产基金等方式,涉足了多个不动产项目,投资金额超过490亿元。一部分投资者把这些项目视为“抄底”机会,另一部分则利用不动产项目进行债务置换,以时间换空间。许多业内人士表示,在当前的“资产荒”环境下,优质不动产项目越来越受到险资的青睐。 东莞厚街万达广场的股权变更,就引发了市场关注。大连万达商业管理集团退出后,阳光人寿成为主要出资方。这只是阳光人寿一系列投资中的一部分,之前他们已经接手了多个万达广场项目。同样,新华保险、大家人寿、横琴人寿等险企也在去年下半年以来陆续入手了不少万达广场项目。大型和中小型保险公司都在寻找合适的不动产项目投资机会,标的包括办公写字楼、商业综合体、产业园区等不同类型的不动产。 当前不动产市场的吸引力正在上升,特别是优质项目,更是成为保险资金的热门选择。虽然投资不动产对保险公司而言
东莞房小秘2024-08-27
东莞3条新轨道直通深圳,6个站点大曝光!
东莞市最新的轨道交通规划出炉,3条轨道将直连深圳,包括深圳地铁10号线东延段、东莞轨道交通16号线和深惠城际铁路。深圳地铁10号线东延线涉及5个站点,东莞地铁16号线预留了2个站点,深惠城际铁路也已动工,未来将大大方便两地市民出行。 东莞市自然资源局发布的凤岗镇国土空间总体规划草案,引起了广泛关注。这次的规划中,东莞市与深圳的轨道交通连接进一步加强,无疑将为两地市民的出行带来极大的便利。其中,最受关注的深圳地铁10号线东延段,设有大运城邦站、官井头站、油甘埔站、沙岭站和宏盈站。这些站点将极大地促进东莞与深圳之间的人流和物流互动,尤其是大运城邦站和官井头站将成为两地居民的主要换乘点。 深惠城际铁路的建设也在稳步推进,凤岗站已经动工,这意味着未来东莞和惠州之间的联系也将更加紧密。而东莞轨道交通16号线尽管目前只是远景预留,仍有很大的发展潜力,未来将设有沙岭站和凤岗站,进一步提升东莞与深圳的互通能力。 总体来看,这些轨道交通的规划和建设不仅可以为市民提供更加便捷的出行选择,同时也有助于东莞和深圳之间的经济、文化交流。轨道交通的发展无疑将带动周边区域的房地产市场升温,特别是靠近这些新建车站的房
东莞房达人2024-08-27
多地优化住房公积金政策,首付难题迎刃而解!
各地不断优化住房公积金政策,如东莞等城市允许提取公积金支付首付款,以减轻购房者的负担。这些政策的调整使得购房者在购房时更为灵活,进一步降低了购房门槛,激励刚需购房者入市。 最近,各地的公积金政策开始频频优化,购房者们的福利越来越多了。比如东莞,购房者现在可以用公积金支付预售新房的首付款了。需要做的就是在申请公积金支付首付时,提交一份个人承诺书,开发商也需要向公积金中心备案对应的承诺书。公积金中心会审核申请并办理放款手续。这一措施被认为是支持购房需求的有效手段,因为在当前政策调整空间有限的情况下,优化公积金政策显得尤为重要。 不仅是东莞,广州也在行动。8月1日,广州市住房公积金管理中心和广州市住房和城乡建设局联合发布通知,明确购房者及其配偶在本市行政区域内购买新建商品住房,完成商品房买卖合同网签后,可以提取公积金支付首付款。这一新政策不仅降低了购房者的首付压力,还进一步降低了购房成本,大大激励了刚需购房者。 成都的公积金政策也在更新。8月12日,成都公积金中心和市住建局联合发布了新的支付模式通知,允许购房者直接用公积金支付购房款,无需先行垫付。这一改变使得购房者在购房时更加便利,也降低了
东莞房小康2024-08-27
