[摘要] 国家统计局发布的数据显示,北上广深一线城市无论是环比还是同比涨幅都降至近半年的点,广州同比上涨18.6%,5个月以来涨幅首次低于20%。不过,楼市的降温丝毫未波及一线城市的土地市场,北京、上海、广州等地的抢地盛宴仍高潮迭起。
一线城市涨价动力减弱
尽管从平均数据来看,2014年开局呈现整体回稳、涨幅收窄态势,但具体到各个城市,房地产市场冷热不均、涨跌分化的状态还在不断加剧。
在2014年首月价格出现环比下跌的城市中,哈尔滨、杭州、包头、济宁价格下调0.1个百分点,韶关下调0.2个百分点,而持续下跌的温州则达到1.5个百分点。
链家地产市场研究部研究员张旭表示,1月份70个大中城市价格整体变化幅度不大,但内部分化明显加剧。首先,价格下调城市数量大幅增加,尤以二手住宅市场表现更为明显;其次,涨价动力减弱,一线城市一、二手住宅市场价格涨幅全部出现回调;再次,高库存城市率先出现降价。
“2012年开始的这一轮市场涨势,已经从之前的大范围普涨逐渐进入第二阶段,即涨跌分化阶段,未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前房地产市场已经出现严重分化的局面,一二线城市房价持续上涨,三四线城市市场平稳甚至冷清,整体市场冷热不均。
综合房地产市场的变化,张大伟认为,目前中国楼市已经出现明显的三四个不均衡:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。“一线城市和部分二线城市的涨幅过大,掩盖了房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重。”
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