[摘要] 国家统计局发布的数据显示,北上广深一线城市无论是环比还是同比涨幅都降至近半年的点,广州同比上涨18.6%,5个月以来涨幅首次低于20%。不过,楼市的降温丝毫未波及一线城市的土地市场,北京、上海、广州等地的抢地盛宴仍高潮迭起。
土地
北上广深一线城市掀抢地潮 土地出让金同比增117.32%
和楼市降温相反的是,从2014年1月份开始,北京、上海、广州三个城市的土地市场都可以用非常火爆来形容。来自克而瑞的数据显示,2014年1月1日至2月23日,北京、上海、广州和深圳四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元,2013年同期则为636.1亿元,攀升了746.3亿元,同比增长幅度为117.32%。
2月20日和2月21日,北京、广州两地各掀一番抢地潮。2月20日,北京出让三宗经营性用地,合计建筑面积为54.4万平方米,拍价达93.5亿元,最终以总价109.58亿元成交。泰禾集团以溢价率48%,总价49.58亿元,楼面价5.5万元/平方米的代价夺得了北京市西局地块。同时,方兴联合体则以60亿元摘得亦庄开发区的两宗地块;融创联合体以31亿元配建5.8万平方米公共租赁房竞得亦庄河西区宅地。
还来不及眨眼,第二日,广州备受关注、原计划在2013年出让的广钢新城五块地出让又成功吸引了媒体的眼球。当日,广州市政府便收获155.09亿元卖地款。在2月21日的土拍现场,中海、保利、万科、龙湖、北京金融控股等龙头房企齐齐聚头。经过一番龙争虎斗,中海将其中三块地收入囊中、珠海华发和北京金融街控股各拿下一块,五块地总配建安置房面积达到38.64万㎡,建成后可提供拆迁安置房6440套。据悉,五块地当日出炉的楼面地价均在1.8万元/平方米以上,据业内人士估算,加上安置房建筑成本,楼面地价至少将达2.5万元/平方米。“照此算,每一块地都是地王。”有业内人士直指。 目前广钢新城内仅个别楼盘在售,均价2.5万元/平方米。地王楼面价已经逼近板块内的楼盘售价。
保利地产广东公司董事长余英乐观估计,未来广钢新城的售价或在4万-5万元/平方米。但是,在方圆地产市场首席分析师邓浩志看来,4万-5万元/平方米的说法更多是调侃,他认为新地王未来建成后的产品售2.8万元/平方米起比较靠谱。“荔湾上一块宅地地王诞生已经时隔多年,而去年该区域又基本无优质地块推出,因此,本次拍出地王也是意料中事。”邓浩志还表示,如果本次拍卖放在去年,估计楼面价还要高出三四千元/平方米。
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