[摘要] 国家统计局发布的数据显示,北上广深一线城市无论是环比还是同比涨幅都降至近半年的点,广州同比上涨18.6%,5个月以来涨幅首次低于20%。不过,楼市的降温丝毫未波及一线城市的土地市场,北京、上海、广州等地的抢地盛宴仍高潮迭起。
原因分析
受调控及信贷 影响房价涨幅收窄
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,1月份房价环比上涨的城市减少,涨幅稳中有降,一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下,市场环境和预期相对稳定,房价延续了涨势趋缓的态势;二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响,成交量回落,一些城市房价涨幅进一步收窄。
后市预测
市场出现 调整的可能性越来越大
事实上,就在1月份房价数据出炉前夕,国内部分二三线城市房价大幅跳水的消息已经充斥报端,其中杭州部分楼盘价格大幅下跌更是让年初就已经初露端倪的“楼市崩盘论”进一步发酵。
在链家地产市场研究部研究员张旭看来,1月份70个大中城市价格变化所表现出来的特点,将逐渐清晰并持续较长时间。2013年下半年以后,政策收紧的效果开始逐渐显现,特别是信贷政策持续从紧,导致购房需求释放缓慢,部分城市库存压力突出,而“以价换量”的降价动作更是增加了购房者的观望情绪。
张旭认为,在信贷政策不会明显放松的情况下,这种市场的自发调整,要比单纯依靠行政手段调整所产生的影响更大。预计在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三四线城市,价格调整的趋势还将延续,而一线城市尽管供需依然旺盛,但受大环境影响,释放能力或明显减弱,价格上涨幅度将持续降低。
“2014年市场出现调整的可能性越来越大,特别是三四线城市,很可能会陷入整体低迷。”张大伟表示,最近传出的杭州等二线城市多个项目价格出现调整,预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈,在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市,人口新增放缓的城市,都有可能在最近再次出现降价。“经历了过去十年房地产市场粗放且迅猛的发展,如今一二三线城市分化发展特征明显,因此房地产市场已经很难用同一周期概括。2014年,房地产行业在经历疯狂之后必将回归到理性的发展道路上来,房地产行业也将面临进一步的分化和洗牌。”
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