5月普通住宅均价为5703元/㎡，环比上涨5.4%，市场成交呈现缩量上涨态势。
量价结合分析，从成交量看，6月普通住宅成交套数环比大幅下降25.4%；而成交均价环比上涨5.4%；说明目前东莞市场由于中等户型供应减少，市场成交大户型比重快速上升，随着成交户型越来越大，市场成交预期持续放缓；从成交均价方面看，数据上的均价上涨背后主要是万科•松山湖1号虹溪诺雅成交所致，剔出其成交影响，6月全市普通住宅均价为5310元/㎡，较5月份还有小幅回落。因此，东莞房价目前仍然较为理性，但受周边市场的影响，开发商的心态已经发生较大的变化，惜售提价跃跃欲试，阶段性的卖方市场已经形成。
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