四、 潜在供应状况
据东莞中原地产研究中心监测数据显示,2009年6月全市商品房新开工面积26.84万㎡,环比5月份大幅下降40.5%,同比去年6月份还略有下降。6月新开工的项目有5个,分别是:城区的中信•凯旋国际花园、景湖时代城、新世纪星城,寮步的君山花园、塘厦镇的尚林华府等;前6个月新开工面积共199.33万㎡,同比2008年上半年下降41.5%;新开工面积的大幅回落,在2009年上半年库存快速消化后,后续供应趋紧,市场供求关系将逐步趋向平衡,并可能导致产品或区域上出现结构性的供需矛盾,使得价格出现结构性的上涨。
进入下半年,由于上半年资金回笼比较到位、项目资本金比例的下调、建材价格触底回升、投资信贷环境宽松、通胀预期加剧等因素的影响,房地产开发速度预期加快,新开工面积预期温和放量。
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