2、土地交易分析
6月东莞土地市场交易仍然不温不火。
2009年6月土地挂牌交易情况如下:
本月仅成交一宗商住用地,位于虎门镇金洲村,编号为2009G014,占地面积为15659㎡,容积率为4.0,成交总价为11800万元,由东莞市龙泉实业有限公司投得,平均楼面地价为1883.9元/平方米。龙泉实业有限公司曾在5月份拿下编号为2009G010地块,该地块与2009G014地块同时位于虎门镇金洲村,共计占地面积90495㎡,成交总价为50230万元,平均楼面地价为1387.65元/㎡。
另外,位于东莞植物园南端编号为2009G015的商业金融用地,占地面积为171800㎡,容积率为0.52,竞拍起始价为5.151亿元,起始楼面地价为5769元/㎡。该地块曾在2008年10月15日上市挂牌出让,但遭遇流拍。进入2009年,趁市场回暖之际,该地块再度推出市场,但由于地块规模巨大,开发建设工期和标准限制比较严格,同时开发用途为酒店,投资成本巨大,但回报慢,再加上酒店建成后需要招商经营管理,对开发商投资商的实力和资质、经验等要求更加高,因此该宗地对开发商的吸引力有限,最终使得无人竞拍,再次以流拍告终。
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