[摘要] 5月，最为引人注目的莫过于“水乡新城”。在水乡经济区的功能定位中，它被当作核心，并配合以区域发展轴和功能联系带的基本骨架，形成“组团集聚、轴带强心、圈层布局”的空间结构。
二、东莞房地产市场
1、土地市场篇
1.1整体概况：土地供应低迷年内 房企拿地越发谨慎
瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2014年5月东莞全市共有7宗土地上市，面积约21.36万㎡，环比下滑7成多，是自2013年以来的土地供应量的月份。其中商住用地供应4宗，面积约11.97万㎡，环比下滑近5成，主要是万江2宗商住地集中出让。5月的土地供应市场节奏有所放缓，主要是因为今年中央取消地方政府供地计划指标的执行，地方政府在推地上更具有自主性；尤其是在楼市成交低迷，市场预期走低的市场环境下，东莞政府为防止地块贱卖甚至流拍，减少了商住地的供应。而从近期的出让公告和新一期的预告来看，6月土地供应将再陷入低谷，全市仅有2宗商住商服用地供应，预计后市土地供应的偏紧状态将持续一段时间。
成交方面，得益于4月的多宗优质地块集中入市，5月的商住成交量有所上涨，共有7宗商住地成功上市，成交面积约39.63万㎡，同比上涨150%，但从现场交投来看，底价成交时其主基调。自4月以来，东莞土地交易市场趋于冷淡，流拍、底价成交现象频现；虽然有多宗优质地块入市，但竞争者减少，竞价次数大幅降低的局面依然常存。主要是：一、房屋销售的冰冷态势，迅速蔓延到土地市场，土地市场回暖后劲不足；二、楼市成交持续低迷，市场上观望情绪不减反增，开发商市场预期从年初的谨慎乐观转向谨慎甚至悲观，放缓了拿地节奏，拿地也越发谨慎；三、对内信贷收紧、利率上升等因素导致资金链偏紧，外拓海外又遇人民币贬值的市场环境下，房企更是以消耗库存，回笼资金为主，拿地意愿不高。
1.2交易明细：市场交投氛围低底价成交成主流 万达、绿地、恒大收地超十万平
2014年5月有9宗商住商服用地进入土地交易市场，除1宗位于虎门北栅村面积约5.29万㎡的商住地流拍外，其余8宗皆已成功出让，其中7宗为商住用地，1宗为商服用地，合计面积约41.12万㎡。5月入市的地块有一大特点是大型的地块占绝大部分，且皆处在虎门、万江和常平等经济发达、购买力旺盛的房地产热门区域，这也是吸引万达、绿地和恒大集团等品牌房企现身拿地的一大原因。
虽然5月品牌房企频频现身拿地，但市场交投氛围并不高，8宗成交的地块中7宗底价成交。其中万达集团底价12.09亿元拿下了虎门博涌村近11.08万㎡的商住商服用地，楼面地价约3380元/㎡，将建东莞第四座万达广场；而同一区域面积约1.24万㎡的地块，则被东莞市德基实业投资发展有限公司底价拿下，楼面地价约4500元/㎡。至于首次进入东莞楼市的绿地集团，则联合本地房企富泰房地产以地价3.86亿元拿下常平卢屋村面积约12.07万㎡的商住地，折合楼面地价约1318元/㎡。另外有超十万平的土地入库的品牌房企还有恒大集团，其分别以3.86亿元和5.7万亿元拿下了拔蛟窝社区和石美社区的商住地，其中石美社区的地块是溢价20%拿下，也是5月一宗有溢价的地块。除以上品牌房企拿地外，利丰地产也在5月收获石排一宗3.46万㎡的商住地，钜隆地产拿下大朗商住地，捷盈投资则底价截获东坑地块。
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