[摘要] 5月，最为引人注目的莫过于“水乡新城”。在水乡经济区的功能定位中，它被当作核心，并配合以区域发展轴和功能联系带的基本骨架，形成“组团集聚、轴带强心、圈层布局”的空间结构。
6.3普通住宅各面积段成交：90-100㎡刚需产品为主 占总体25.6%
6.4别墅各面积段成交：200㎡-500㎡皆有签约 别墅产品线成交较为丰富
7、片区供需篇：
注：七大片区划分：
中心城区：莞城、南城、东城、万江；
临深片区：塘厦、凤岗、樟木头、黄江、清溪；
松湖片区：松山湖、大朗、寮步、大岭山、；
滨海片区：沙田、厚街、虎门、长安；
东北片区：常平、桥头、横沥、东坑、谢岗；
大石龙片区：茶山、石龙、石碣、企石、石排；
水乡片区：道滘、中堂、麻涌、高埗、望牛墩、洪梅。
7.1住宅供需价：临深片区已成东莞楼市供需的主战场 中心城区紧跟其后
2014年5月份，临深片区和中心城区依然主力，供需基本平衡；而滨海片区供需矛盾则较为突出，主要是因为花香十二院、厚街万达广场、湖景壹号等多个项目供应集中爆发，给成交带来压力。
7.2住宅存量对比：中心城区、滨海片区及临深片区存量皆破79万㎡ 依然是主力
8、潜在供应篇
8.1整体状况：新开工进入高速开发通道 总开工量创历年同期新高
与楼市冷淡的成交市场相反，5月的开工市场则依然热火朝天，住宅和非住宅开工量皆创08年以来同期新高。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2014年5月东莞全市共有13个项目有开工动作，合计住宅建筑面积约92.57万㎡，环比微降5%，同比却大涨75%；非住宅面积约50.58万㎡，环比上涨84%，同比增长两倍多。
自今年二季度以来，新开工进入了高速开发的通道，主要是：1、2013年东莞土地市场约有270万㎡的商住土地成交，这些成交的地块也将在今明两年陆续进入开工阶段，这也是今年以来纯新项目动工占绝大部分的一大原因；2、品牌开发商快建快销模式在莞逐渐的流行起来，从拿地到规划再到开工的时间也在逐渐的缩短，如5月开工的佳兆业御龙山，从拿地到开工的时间是13个月，而寮步的中惠松湖城二期的时间是12个月；3、随着东莞对空置土地的打击力度加大，开发商的开工步伐也将被迫加快。据瑞峰置业市场研究部的数据监测显示：截止目前为止，东莞全市尚未进入开工阶段的潜在项目的占地面积就有900万㎡，巨大的待开工量或将为后市开工市场的高速开发提供了基础。
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