[摘要] 5月，最为引人注目的莫过于“水乡新城”。在水乡经济区的功能定位中，它被当作核心，并配合以区域发展轴和功能联系带的基本骨架，形成“组团集聚、轴带强心、圈层布局”的空间结构。
5、成交价格篇
5.1各物业均价：精装修产品和别墅签约比例上升 均价小幅上涨
2014年5月住宅均价为9122元/㎡，环比微升0.3%，同比上涨6.2%，原因：1、5月别墅成交119套创年内新高，出现回暖迹象，且价格方面环比也有11.2%的增幅，主要是锦绣山河、海逸豪庭、鼎峰源著、佳兆业帝景中央等高端项目成交所助推；2、成交领先的项目多为精装修项目，均价“破九”或“破万”，以厚街万达广场、万科四季花城、汉唐蜜园、万科朗润园等项目为代表；3、由于库存偏紧的支撑，在售项目价格依然比较坚挺，除了特价产品之外，整体价格没有明显的让步。
5.2住宅价格：低库存的支撑价格坚挺 住宅均价连续6个月“破九”
从走势图来看，东莞住宅均价已连续6个月“破九”，处于理性上涨的通道。尽管楼市成交较为平淡，但是由于低库存的支撑，开发商降价意愿依然不够强烈，再加上越多越多精装修项目入市，使得整体房价依然“坚挺不降”。
5.3普通住宅单价区间：9000-11000元/㎡比例高企不下 占总体22.97%
从普通住宅单价区间成交来看，7000-9000元/㎡和9000-11000元/㎡的产品仍为市场成交主流产品；9000-11000元/㎡的产品成交依然高企，占总体22.97%，表现在厚街万达广场（105套）、汉唐蜜园 （100套）、万科四季花城（ 80套）等项目。
5.4别墅单价区间：10000-20000元/㎡别墅产品为主流 占总体6成以上
别墅单价区间方面，10000-15000元/㎡的产品为主流，表现在碧桂园天麓山（ 11套）、观澜碧桂园（ 5套）、丰泰橡树溪谷（ 3套）等；此外，15000-25000元/㎡的产品也有不俗的去货，以锦绣山河四期（ 6套）、鼎峰源著（ 5套）、保利未来城市（ 4套）为代表。
6、产品需求篇：
6.1供需存情况：70-100㎡刚需产品和130-160㎡改善型户型去货放缓
从产品供需存来看，2014年5月供销比大于1为70-100㎡刚需产品和130-160㎡改善型产品，其他皆小于1，主要是因为市场由于信贷紧缩、房价局部松动、房贷利率上涨等一系列利空消息的影响，刚需群体的入市热情也受到打击，放缓入市脚步。
6.2产品线去货：70-100㎡刚需产品销售率为39.18% 环比小幅下滑
据瑞峰置业市场研究部监控数据，2014年5月份70-100㎡刚需类产品销售率为39.18%，环比小幅下滑，但依然是主力。而改善产品（130-160㎡）销售率为13.95%，增幅较为明显。
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