[摘要] 5月,最为引人注目的莫过于“水乡新城”。在水乡经济区的功能定位中,它被当作核心,并配合以区域发展轴和功能联系带的基本骨架,形成“组团集聚、轴带强心、圈层布局”的空间结构。
6.3普通住宅各面积段成交:90-100㎡刚需产品为主 占总体25.6%
6.4别墅各面积段成交:200㎡-500㎡皆有签约 别墅产品线成交较为丰富
7、片区供需篇:
注:七大片区划分:
中心城区:莞城、南城、东城、万江;
临深片区:塘厦、凤岗、樟木头、黄江、清溪;
松湖片区:松山湖、大朗、寮步、大岭山、;
滨海片区:沙田、厚街、虎门、长安;
东北片区:常平、桥头、横沥、东坑、谢岗;
大石龙片区:茶山、石龙、石碣、企石、石排;
水乡片区:道滘、中堂、麻涌、高埗、望牛墩、洪梅。
7.1住宅供需价:临深片区已成东莞楼市供需的主战场 中心城区紧跟其后
2014年5月份,临深片区和中心城区依然主力,供需基本平衡;而滨海片区供需矛盾则较为突出,主要是因为花香十二院、厚街万达广场、湖景壹号等多个项目供应集中爆发,给成交带来压力。
7.2住宅存量对比:中心城区、滨海片区及临深片区存量皆破79万㎡ 依然是主力
8、潜在供应篇
8.1整体状况:新开工进入高速开发通道 总开工量创历年同期新高
与楼市冷淡的成交市场相反,5月的开工市场则依然热火朝天,住宅和非住宅开工量皆创08年以来同期新高。瑞峰置业市场研究部数据监测显示:2014年5月东莞全市共有13个项目有开工动作,合计住宅建筑面积约92.57万㎡,环比微降5%,同比却大涨75%;非住宅面积约50.58万㎡,环比上涨84%,同比增长两倍多。
自今年二季度以来,新开工进入了高速开发的通道,主要是:1、2013年东莞土地市场约有270万㎡的商住土地成交,这些成交的地块也将在今明两年陆续进入开工阶段,这也是今年以来纯新项目动工占绝大部分的一大原因;2、品牌开发商快建快销模式在莞逐渐的流行起来,从拿地到规划再到开工的时间也在逐渐的缩短,如5月开工的佳兆业御龙山,从拿地到开工的时间是13个月,而寮步的中惠松湖城二期的时间是12个月;3、随着东莞对空置土地的打击力度加大,开发商的开工步伐也将被迫加快。据瑞峰置业市场研究部的数据监测显示:截止目前为止,东莞全市尚未进入开工阶段的潜在项目的占地面积就有900万㎡,巨大的待开工量或将为后市开工市场的高速开发提供了基础。
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