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2015年多个众多新盘积极亮相 潜在供应项目达173个

东莞时报  2015-02-07 00:00

[摘要] 艰难曲折，先抑后扬，这是2014年东莞楼市的写照。 过去一年，东莞楼市 “五味杂陈”。受宏观经济不景气与调控政策从紧的影响，成交持续低迷，多个楼盘走货艰难，且悲观情绪不断蔓延。直到央行“930新政”房贷松绑，才真正迎来转折点，楼市开始回温。

近70个新盘今年入市

艰难曲折，先抑后扬，这是2014年东莞楼市的写照。 过去一年，东莞楼市 “五味杂陈”。受宏观经济不景气与调控政策从紧的影响，成交持续低迷，多个楼盘走货艰难，且悲观情绪不断蔓延。直到央行“930新政”房贷松绑，才真正迎来转折点，楼市开始回温。

转眼又是新的一年，中原地产市场研究部预测，在2015年全新上市的商品住宅项目近70个，加推项目超过100个，多个热点片区将会迎来客源争夺战。

前天晚上，央行宣布降准。基于近半年来"930"房贷新政、降息等货币政策对楼市提振作用已现，不少业内人士认为，此番央行降准将有助于房地产市场在2015年进一步回暖升温。

潜在供应项目达173个

中原地产监测数据显示，2015年东莞商品住宅潜在供应项目共173个，其中72个新项目，加推项目101个。去年，东莞楼市低迷，不少房企推货意愿并不强，再加之工程进度的放缓，市场上在售多为尾盘产品，直到下半年，新项目才不断增加。刚过去的1月份，市场延续了去年底新盘入市的势头，众多新盘积极亮相。

在2015年哪些板块楼市供应比较充足?记者梳理将入市项目材料了解到，今年东莞商品住宅潜在供应量仍然集中在松湖片区、滨海片区及临深片区，其中松湖片区及滨海片区放量明显，尤其是松湖片区，居七大片区之首。而在2014年因虎门品牌项目大举入市供需放量的滨海片区，将在2015年迎来更多品牌房企项目的入市，放量持续高涨。

地铁助力莞楼市发展

前天傍晚，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点。这是自去年11月21日央行宣布降息以来，货币政策再次宽松，也是楼市自去年9月30日限贷解绑后再次迎来利好。业内人士认为，信贷政策松绑的通道已经开启，楼市获益更大，。

金信联行总经理罗凤告诉记者，经历了一整年的严格的信贷政策后，目前信贷有所松绑，“如果通过我们中介购买二手房的客户，通过合作银行贷款还可以享受到基准利率的95折”。

关于2015年的东莞市场，值得关注的还有地铁R2线的开通，不少业内人士对此有较高期待。东莞市房地产业协会秘书长陈俊良表示：“地铁对房地产行业的带动作用非常明显，尤其是商业地产。”开通之后，从石龙到虎门只需十几，从而能带动商业地产的发展。至于住宅市场，地铁沿线的刚需、公寓产品将大受欢迎。

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