[摘要] 艰难曲折，先抑后扬，这是2014年东莞楼市的写照。 过去一年，东莞楼市 “五味杂陈”。受宏观经济不景气与调控政策从紧的影响，成交持续低迷，多个楼盘走货艰难，且悲观情绪不断蔓延。直到央行“930新政”房贷松绑，才真正迎来转折点，楼市开始回温。
沙田
大盘扎堆 沙田房企争抢“虎门客”
战场勘察
沙田市场在前年涌现大量新品后，2014年可谓是暂歇了一年。2015年，沙田的楼市又将继续发力，供应新品。1月上旬，礼顿金御海湾开盘销售，高性价比的售价吸引了不少周边客户出手购买。相比2013年沙田市场的激战，2015年该市场略有不同的是，多个新项目地理位置更加临近。如正在施工的佳兆业项目与礼顿项目紧邻，心怡半岛项目同样与二者紧邻。更为重要的是，各个项目的体量也都不小。从这三个项目的区位来说，主打虎门客户是重要的拓客策略。
2014年沙田全年住宅均价在7523元/平方米，项目多数集中在沙田镇的中心区附近，虎门均价为10843元/平方米。
在虎门市场新增供应不断的情况下，沙田新盘该如何突围呢?这将会在年后逐一见分晓。
佳兆业碧海云天
亮相区位： 沙田虎门港轮渡路口
亮相时间：待定
新兵亮招：99-216㎡海景洋房、198-462㎡亲海别墅
兵源素质：项目位于虎门港轮渡路与环岛路交汇处，紧临狮子洋。整个项目占地面积约23.9万㎡，总建面约71万㎡，容积率2.2，绿地率30%，共分四期开发，产品规划有亲海别墅、海景洋房、星级酒店会所、海景大道风情商业街和优质幼儿园。产品包括198-462㎡亲海别墅以及99-216㎡海景洋房。
信鸿月亮湾
亮相区位：沙田中心区沙田大道旁
亮相时间：2015年下半年
新兵亮招：别墅+洋房
兵源素质：项目共分两期开发，一期占地面积约4.9万平方米，总建筑面积约2.55万平方米，是由54席独栋别墅组成的湖景臻品美墅社区;二期占地面积约2万为平方米，可售建筑面积约7.5万平方米,为5栋高层花园洋房社区，共720户，大层高32层，外立面采用ARTDOCE艺术风格，回归城市新贵，超越精神打造艺术家居理念。
2015立春央行开启降准周期 一张图分析降准对楼市影响
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