[摘要] 艰难曲折，先抑后扬，这是2014年东莞楼市的写照。 过去一年，东莞楼市 “五味杂陈”。受宏观经济不景气与调控政策从紧的影响，成交持续低迷，多个楼盘走货艰难，且悲观情绪不断蔓延。直到央行“930新政”房贷松绑，才真正迎来转折点，楼市开始回温。
南城
旧盘加推为主 暂无新盘亮相
战场勘察
过去一年，南城区域房价继续保持在了万字头，多个高端项目的入市，进一步推动该区域房价的上涨。上半年，幸福公馆、汉唐蜜园等万元盘入市，由于市场低迷，成交量一般，随后降价潮来临，幸福公馆也应声降价，促进了一波销售。下半年，利好政策不断出台，市场逐渐回温，恒大御景、鼎峰源著等备受市场关注的项目，开盘便获得了大卖。
2015南城楼市，除了汇龙湾项目在1月开盘销售外，几乎没有全新住宅项目入市了。2015年的住宅项目主力是鼎峰源著、恒大御景、汇龙湾等项目的加推产品。随着区域土地的稀缺，预计南城房价在2015年的市场，还将稳步上行。
商业地产方面，预计寰宇汇金中心会亮相，位于水濂山附近的凯达科技设计中心也会全新入市。
凯达科技设计中心
亮相区位：水濂山大道南开实验学校旁
亮相时间：具体待定
新兵亮招：订制式办公空间、低密度庭院式办公空间、中高层绿色生态写字楼
兵源素质：项目位于东莞市南城水濂山大道南开实验学校旁，用地面积达173095平方米，容积率仅1.24。项目周边山峦起伏、森林茂密，山水交相辉映，拥有东莞市区优越的自然生态环境。发展商介绍，凯达科技设计中心借鉴美国硅谷低密度规划思路，水濂山优越的生态环境里，引入EOD(ecological office district)生态办公理念，以低密度的独栋办公建筑为主，并有中高层绿色生态写字楼。
寰宇汇金中心
亮相区位：南城东莞大道与宏北路交会处
亮相时间：具体亮相时间待定，目前已打好地基
兵源素质：寰宇汇金中心是东莞商务综合体项目。位于东莞市中心区以南，东莞大道西侧，与建设中的东莞轨道R2号线无缝衔接。
寰宇汇金中心规划用地面积50831.4㎡，总建筑面积约75万㎡，其中计容建筑面积52万㎡，规划涵盖超10万㎡企业总部基地、约20万㎡超高层甲级写字楼、约12万㎡商务办公公寓、约10万㎡购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体。 建成后的寰宇汇金中心将重点面向东莞新八大战略产业招商，将项目打造成依托于集团管控、延伸制造业、专业中介服务等总部基地产业为主流的高端商务总部体验区。凭借灵活的空间需求、高档次的物业形象、高端的硬件配套、顺畅的交流平台、舒适的办公环境、极具优势的区位及交通条件，寰宇汇金中心必将成为东莞城市升级转型的重要平台。
2015立春央行开启降准周期 一张图分析降准对楼市影响
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