[摘要] 2013年东莞楼市成交创下历史新高，全年住宅成交765万平，同比上涨26.98%，全市七大片区中，有六个片区住宅供需全线上涨。
7、沙田供应放量，虎门客外溢，沙田成交量价齐涨。
2013年，随着沙田碧桂园柏丽湾、保利未来城市等品牌项目的相继入市，沙田住宅成交量大涨，住宅成交量达33万平，同比2012年上涨394%。
沙田楼市热销，一是虽然沙田本土市场容量较小，但沙田以往项目供应量不大，每年成交多在2-6万平之间，2013年随着品牌房企项目的入市，迅速释放以往累积下来的需求；二是
虎门等地区客户的溢入，如保利未来城市在地理位置上靠近虎门，项目主攻虎门客户，而一方面，虎门住宅供应结构失衡，虎门住宅供应的多为大户型产品，刚需供应紧缺；另一方面，虎门楼价高企，刚需洋房达到9000元/㎡，与沙田不到7000元/㎡的均价相比明显过高，在此种情况下，邻近虎门的沙田项目成为对价格较为敏感的刚需客的较好选择。
二、区域楼市展望：
（1）2014年区域楼市概况：
1、新增供应热点区域：南城、凤岗、常平、厚街、塘厦等11个镇区。
从2014年各区域潜在供应情况来看，热点供应区域主要集中在中心城区、临深片区、滨海片区和松湖片区。其中南城区2014年住宅潜在新增供应面积约71.7万平，凤岗为67.9万平，常平为63.5万平，厚街为56.8万平，塘厦为53.1万平，松山湖为49.1万平等。
临近春节 东莞新建住宅成交下滑均价跌回8字头
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