[摘要] 2013年东莞楼市成交创下历史新高，全年住宅成交765万平，同比上涨26.98%，全市七大片区中，有六个片区住宅供需全线上涨。
（一）、经济发达镇区、临广/深片区：
传统上，东莞热点开发区域主要集中在以下两类区域：
①、经济发达镇区：主要包括南城、东城、莞城、万江等中心城区，和虎门、长安、厚街等滨海片区，以及松山湖。这些区域汇聚了东莞最发达的经济、进的产业、最成熟的商业、购买力的人口、的消费群体、品牌开发商、的市场容量以及的房地产开发体量。
②、临深镇区：目前主要包括塘厦和凤岗两个镇。塘厦和凤岗均非东莞经济最发达镇区，但由于深入深圳腹地，区域内不少项目以深圳客为主要客户来源，一些项目如益田大运城邦、观澜碧桂园等深圳客户占据7成以上，益田大运城邦深圳客户甚至接近9成。近几年来由于对深圳客的开拓加深，区域房地产市场容量成倍增长，2013年塘厦以住宅成交100万平米的优势占据全市区域成交位，远超第二位南城区的73万平。凤岗也以66万平米的成交量占据第三名。临深镇区已经成交东莞房地产发展潜力的片区之一。
（二）、经济发达镇区、临广/深片区的周边区域：
随着经济发达镇区以及临深镇区可开发土地资源的逐渐减少，一些开发商把目光瞄准了这些镇区的周边区域，纷纷在周边区域购置土地开发项目，以承接这些区域客户外溢的购房需求，于是近几年来又出现了一些新的热点开发区域：
①、城区周边：高埗镇高埗大道、道滘蔡白等；
②、松山湖周边：寮步凫山、寮步上底村、寮步横坑、大朗黄洋、东坑镇等；
③、虎门、厚街周边：沙田镇稔洲村、虎门港等；
④、临深片区周边：黄江镇、清溪镇等。
目前上述镇区已经吸引品牌开发商陆续进驻，如寮步凫山吸引了万科、中惠；寮步上底村已有深圳振业地产进驻；东坑、黄江已有碧桂园进驻；清溪则吸引了保利进驻，高埗则有光大拿地等。
（三）、轻轨R2线沿线：
2013年9月，石龙火车站新站（东莞火车站）正式启用，该站将与轻轨R2线和四通八达的公路网连成一体，打造东莞的交运枢纽中心，而轻轨R2线也将于2015年通车，石龙站点启用后，石龙到东莞城区只要18，到虎门只要22，并接入穗莞深城轨。
随着R2线通车在即，R2线沿线周边物业预期大大提高，包括石龙、茶山等镇区都将成为新的热点开发区域。
2014年1月16日，一宗位于石龙镇西湖村莞龙路北侧占地面积1万平商住地在东莞国土资源交易网上拍卖，经过4家公司27轮报价，最终东莞广裕房地产开发有限公司以11496万元斩获该地块，折合楼面地价3360元/㎡，溢价率为29.23%。刷新了2012年由广州云和及集誉联合体斩获的“石龙地王”3253元/平的楼面地价。
临近春节 东莞新建住宅成交下滑均价跌回8字头
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