[摘要] 2013年东莞楼市成交创下历史新高，全年住宅成交765万平，同比上涨26.98%，全市七大片区中，有六个片区住宅供需全线上涨。
（2）区域楼市展望：
1、品牌房企持续布局临深板块，临深镇区城建规划南移，深圳北拓加快，临深楼市持续看好。
2013年临深片区楼市成交夺目，踏入2014年，预计临深片区将延续其火热态势。
一是众多房企于临深片区布局，积极开拓深圳市场，加大对深圳的推广力度。
首先，随着临深片区楼市的持续热销，品牌房企纷纷在临深片区落子，继万科、碧桂园角力塘厦，保利亦开始进驻凤岗楼市，凤岗首次迎来一线品牌开发商；
其次，品牌房企在临深片区拉长战线。碧桂园拿下黄江地块，保利在清溪布局，以往塘厦、凤岗楼市独大的局面将逐渐被修改，临深片区楼市核心区域扩张；
再次，凤岗、塘厦、黄江房地产开发重心南移，进一步拉近与深圳的距离。凤岗镇楼市开发主要集中于靠近深圳龙岗的雁田片区，塘厦楼市开发亦逐步从镇中心向靠近深圳观澜的观澜片区，而黄江南面继金地在些开发湖山大境项目后，碧桂园亦在此进驻；
最后，2014年临深片区市场潜在供应量仍然十分庞大。据东莞中原研究部数据监测显示，临深片区核心区域潜在供应体量亦十分巨大，凤岗三正半山逸品、益田大运城邦、御山翠峰花园，塘厦碧桂园天麓山、珠江观澜御景等众多潜在项目产品预计将在2014年相继入市，凤岗2014年住宅潜在供应达68万平，塘厦达53万平，临深片区后市供应力度依然相当强大。
二是临深镇区城建规划南移。按照实时规划，雁田将成为凤岗副中心，黄江镇新城中心区往深圳方面南移3公里，在政府积极促进莞深融城发展下，凤岗、黄江南面市政等各种配套将被积极完善，利好当地楼市发展。
三是深圳北拓加快。2011年12月，龙华新区成立，2013年5月，深圳北站商务区规划出台，定位为深圳北中心区。随着深圳北拓，两地交通会越来越完善，且其人口的持续流入将成为临深片区的巨大购买力。
2、碧桂园、保利等一线品牌房企开始进驻，黄江、清溪等非核心临深镇区迎来新一轮发展机会。
随着近两年临深片区楼市的大幅走起，不但深圳客对临深区域的渗透加剧，品牌房企亦开始积极在非核心临深镇区扩张布局。继金地地产进入黄江开发湖山大境项目后，2013年先是碧桂园以6.57亿斩获黄江2宗连体商住地，后是保利地产夺下清溪上元村一7万平商住地，品牌房企开始积极非核心临深区域拉长战线。
品牌房企纷纷进驻非核心临深镇区，一是，随着临深片区楼市成交量价的大幅走起，开发商看到临深片区巨大的市场容量，2013年临深片区住宅成交230万平，占全市成交量的3成，且其普通住宅均价上涨幅度亦达到11.4%，无论量价都给到开发商看到其巨大的市场潜力；二是塘厦、凤岗通过开拓深圳市场，取得的成功效果有目共睹，开发商希望能够复制塘厦及凤岗模式，而碧桂园更可利用其在塘厦所积累的客户资源，在非核心区延续其战绩；三是与塘厦、凤岗不断上涨的楼价相比，黄江、清溪等非核心区域无论是楼价或者是市场竞争方面具有优势，其后续上涨空间较大。
3、一线品牌房企先后进驻，市场供应迎来热潮，滨海片区楼市价值彰显。
滨海片区已陆续有万科、碧桂园、万达、中信、保利、金地、和记黄埔、佳兆业等多个品牌开发商先后进驻。2013年，滨海片区住宅成交量达到122万平，比2012年大增50%。2014年，滨海片区潜在新项目众多，多个品牌项目产品将会陆续新推/加推，如厚街和记黄埔海逸豪庭、厚街万达广场、中信富春山居，虎门万科金色里程、中信君汇港、金地时代广场、佳兆业御龙山、沙田保利未来城市、佳兆业碧海云天等众多品牌项目。从可售货量来看，滨海片区潜在供应量巨大，包括库存，总可售面积达到224万平。从产品结构来看，新上市项目以刚需产品为主，一解当前滨海片区大户型产品可售存量占比过大、刚需不足的供需矛盾，积极迎合市场，在品牌效应下将有效释放当地需求，伴随着轻轨R2线首期的即将开通，滨海片区楼市前景看好，投资价值彰显。
临近春节 东莞新建住宅成交下滑均价跌回8字头
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