[摘要] 2013年东莞楼市成交创下历史新高，全年住宅成交765万平，同比上涨26.98%，全市七大片区中，有六个片区住宅供需全线上涨。
2、增长热点区域：常平、黄江、石碣、厚街、莞城和道滘等镇区。
从2014年各区域潜在供应情况来看，发展热点区域主要集中在常平、黄江、石碣、厚街、莞城和道滘等镇区。其中常平主要供应项目有碧桂园常平首府、东方银座兰乔公馆、天林湖花园、富盈都市华府等项目；黄江主要有碧桂园翡翠山、金地湖山大境、晓庐·假日田园、锦绣香江花园等项目；石碣主要有达鑫·江滨新城、盈拓御江、王洲湾1号等项目；厚街主要有富春山居、丰泰·观山碧水、厚街万达广场等项目；莞城主要有富通自在城、恒大金碧华府、田禾枫丹名苑等项目；道滘主要有君汇半岛花园、沿海·丽水佳园、碧琴湾花园等项目;而东坑则一改以往只有皇家公馆一个项目的供应供应状况,有碧桂园项目及金达锦绣东方项目入市。
3、区域供求：饥渴区、平稳区与压力区。
根据各镇区13年底住宅库存情况和14年潜在新增供应情况，结合各镇区消化情况，对2014年东莞各镇区供求情况作以下分区：
14年各镇区供求分类情况：
近几年来，东莞楼市供应相对偏紧，库存连续多个月低位运行，不少镇区都出现供不应求的情况。从东莞各镇区住宅供求情况来看，供应偏紧这一趋势在2014年仍将持续。从以上分析来看，东莞有14个镇区处于平稳区，供求相对平衡；有13个镇区处于饥渴区域，供求比小于1.5，供应偏紧；有6个镇区处于压力区域，供求比在2.0-2.5之间。其中东坑、高埗、横沥、桥头、石排这些偏远镇区往年成交量偏少、市场容量小，而在2014年由于供应量大增，从而导致区域楼市消化出现压力。而东城区由于2014年新增供应项目中大户型洋房、别墅等豪宅产品较多，因此也面临着一定的消化压力。但这些区域的供求比都在2.5以下，消化压力谈不上很大。目前的东莞市场还没有哪个区域真正出现由于一手房供应过多，从而导致无人问津的情况。对于东莞市场而言，恐怕在未来相当长的一段时期内，市场供应仍然都是偏紧的。
临近春节 东莞新建住宅成交下滑均价跌回8字头
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