[摘要] 2013年东莞楼市成交创下历史新高，全年住宅成交765万平，同比上涨26.98%，全市七大片区中，有六个片区住宅供需全线上涨。
一、2013年区域楼市观察：
1、2013年东莞成交创下历史新高，六大片区供需全线上涨。
2013年东莞楼市成交创下历史新高，全年住宅成交765万平，同比上涨26.98%，全市七大片区中，有六个片区住宅供需全线上涨。
2013年全市成交大涨，一是2013年政策环境较为平稳，楼市宏观大环境相对稳定；二是2013年楼市供应量大增，新入市项目多；三是自从2012年楼市政策宽松后，之前被压抑的需求得到释放，楼市成交热销势头不减；四是随着被压抑需求持续释放，楼市持续热销下，刚性需求持续释放，改善、投资需求相继入市，大朗中熙松湖国际、南城城市立方、东城万达，厚街万科金域国际等多个公寓产品相继上市热销；五是跨区置业现象增多，因片区楼价过高或片区供需失衡，本地客户溢入邻近片区如城区客进入水乡、虎门客流入沙田，而广深客的大举进入东莞，临深片区及水乡片区住宅成交量大幅上涨。
2013年东莞七大片区普通住宅签约均价同比2012年全线上涨，若将市场占有率较高的几大品牌开发商（万科、万达、保利、恒大、碧桂园）项目产品统一减去1500元/㎡的装修价（市场上主流带精装修项目），2013年东莞洋房毛坯网签均价为7696元/㎡，同比2012年上涨6.69%。从整体楼市环境来看，促进2013年东莞楼市价格上涨的主要原因是买卖双方对房价的上涨预期。
一是2013年政策环境较为平稳，楼价上涨预期渐浓；二是自从2012年楼市政策宽松后，之前被压抑的需求得到释放，楼市成交热销势头不减，东莞住宅存量不断走低，2013年东莞楼市供应持续偏紧；三是2013年市政规划利好的落实步伐加快，如多年被提及的城市轨道交通，虽然历来知道其对楼市强力助涨作用，但屡屡因各种原因被延期，画出的大饼没落到实处便不能充饥，而在2013年，政府落实城建规划等决心强所未有的强大，轻轨R2线工程进度屡屡传来喜人信息，两年开通在望，同时地铁R1、R3线工程亦获得批复。
临近春节 东莞新建住宅成交下滑均价跌回8字头
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